6月29日，针对自助仓储业（yè）在亚（yà）洲几（jǐ）大主要市（shì）场的发展情况，世邦魏理仕发（fā）布了名为《亚洲自（zì）助仓储：人口结构变化驱动亚洲存储空间需求》的研究报告。报告指出，自助仓储业（yè）在（zài）美国、英国和澳大利（lì）亚等国家已（yǐ）经发展成熟，随着（zhe）对存储空间需求的（de）增加，自助仓储业在亚洲即将高速扩展。亚太区的投资者对于该类资产的兴趣也是（shì）有増无减，据世邦魏理仕于2015年1月对（duì）亚太区投资者意向的调查结果，7%的受访投资者已经在自助仓储（chǔ）市场进行了投资，另（lìng）有（yǒu）9%的（de）受（shòu）访者表示有投资意向。

生活（huó）变（biàn）迁、城镇化及业（yè）务发展变化等（děng）一（yī）系（xì）列因素，导致消费者需求日益强（qiáng）劲，在（zài）亚洲的东京、香港和新（xīn）加坡等地尤（yóu）为明显。四个“D”—— 死亡（Death）、离婚（Divorce）、居住面（miàn）积缩减(Downsizing)和搬迁（qiān）（Dislocations）（当工作变动（dòng）、婚姻（yīn）、上大学或自然灾害等（děng）情况发生时），以及商业活（huó）动因（yīn）素（如业务（wù）扩展或缩减（jiǎn））成为（wéi）了（le）目（mù）前亚洲自（zì）助仓储（chǔ）市场的主（zhǔ）要需求驱动因素。

中国大陆将成为下一（yī）个自助仓储（chǔ）市（shì）场（chǎng），北京、杭州（zhōu）、广州和深圳等人口众多的大都市，有望（wàng）成为自助（zhù）仓储发展的重要新兴市（shì）场。这些城市具（jù）有与其他（tā）亚洲发达城市（shì）相似的需求驱动因素，如快速城镇化带来（lái）的居（jū）住（zhù）空间的狭小、强劲（jìn）的就业（yè）增长及其（qí）它生（shēng）活迁徙，以及不（bú）断（duàn）增长的写字楼市场。

世邦魏（wèi）理仕（shì）中国区工（gōng）业与（yǔ）物流服务部董事罗瑾表示：“值得注意（yì）的是，北上广（guǎng）深这些大（dà）都市中（zhōng），居民（mín）的消费能力较（jiào）高（gāo），他们更倾（qīng）向于（yú）在换工作或离婚时将物品（pǐn）变卖，因此（cǐ）网上（shàng）物品交易市场十分活跃。目（mù）前，这一因素对自助仓储（chǔ）市场在中（zhōng）国的发展具有较（jiào）大（dà）影响。此外，尽管（guǎn）中国是最具自助仓储市场潜力的发展（zhǎn）中国家，但其工业园区通常远离主要人口中心，因此寻求（qiú）并获取（qǔ）合适的自助仓（cāng）储（chǔ）物业（yè）十分（fèn）困难。在市场发展初（chū）期，可以考虑采用日本模式，即将老旧的办公楼改造为（wéi）仓储空间。”

受人口结构变化趋（qū）势、强（qiáng）劲（jìn）的办公楼市场和电子商务持续发展的（de）驱动，亚洲整（zhěng）体自（zì）助仓储市场的前景十分乐观，尤（yóu）其在香（xiāng）港、新（xīn）加坡和（hé）东京（jīng）。按照（zhào）自助仓储（chǔ）空间户均面积计算，市场饱和度仍很低，因（yīn）此（cǐ）自助仓储业在这些市场存在着很大的发展空间。世邦魏理仕的研（yán）究（jiū）显示，这（zhè）三地均面临存（cún）储空间（jiān）短缺（quē）的情况。在与美（měi）国等自助仓储空间户均面（miàn）积进（jìn）行比较（jiào）时（shí），短缺问题愈发凸（tū）显。新加（jiā）坡的户均面积为1.3平方英尺，香港的户（hù）均（jun1）面积为1.1平方英尺, 东（dōng）京只（zhī）有0.32平方英（yīng）尺，而在美国等发达国（guó）家（jiā），自助仓储（chǔ）空间户均（jun1）面（miàn）积则能（néng）够达到21.62平方（fāng）英尺。世（shì）邦魏（wèi）理仕认为，亚洲人口增长迅猛，不太可能（néng）达到美国（guó）的市场水平，但需求增长（zhǎng）仍相当可观。

世邦（bāng）魏理仕（shì）执行董（dǒng）事、中（zhōng）国区研究部主（zhǔ）管陈仲伟表示：“虽然自（zì）助仓储业在亚洲（zhōu）极（jí）具发展潜力，但我（wǒ）们也不能忽视行业中存在的三大主要风险，即对自助仓储的整（zhěng）体（tǐ）认（rèn）知度较低、位置适宜及价（jià）格适当的物业数量稀少，以及亚洲的（de）租（zū）期（qī）和土（tǔ）地使用期普遍较短。我们相信，未（wèi）来的重心（xīn）将围绕行业整合（hé），拓（tuò）展规模以覆盖更多市场。”